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  如今的架空层在社区空间中的利用率和重要性已明显提高，在很多高层住宅中，架空层以泛会所的定位开始营造，提供多样化的功能及增强可持续性，为社区提供额外的社交空间，为社区赋能。

  本案为宁波万科朗拾里，为了匹配项目的价值定位，创造一个和谐美丽社区，针对架空层的设计增强了许多创意和个性化。

  李益中空间设计联合万科，洞察高阶社区的生活方式，将城市生活与万科品牌理念相结合，以社区文化和创新精神为依托，呈现了一个集文创交流、书法画室、艺术展厅等多种功能的泛会所式架空层。

  空间主轴在于尊贵华美的氛围营造，运用光影变化，拼花石材等多种高档材料的组合，艺术壁灯的点缀，勾勒出精致高雅的空间美学。

  设计利用空间的分色技巧、序列感营造，奢华材料，表达出强烈的仪式感和尊贵气度。

  过道一侧深色木饰面的包裹将立面塑造成干净的基底，未来可以承载绘画、手作、书法等各类文创作品。

  建筑内部空间布局与功能安排，能与外部景观环境联系和渗透。连接内外，链接人与人。

  深色的木饰面与玻璃屏风的结合，木作与哑光金属的衔接，丰富材质的触感， 温馨的灯光照映下，整体的材质颜色搭配，令空间底色是如此的静雅。

  陈设以宁波赛龙舟的人文场景作为装饰画的主题，饰品也以“船”形的木雕苔鲜组合，表达一处宁波城民间传统文化记忆的回廊。

  整体空间以原木色搭配艺术玻璃门扇，自然温润的木色延伸包裹整个空间。柔和的色调、大量的木作散发着清雅安然的宁静氛围。

  单椅、小桌、沙发等不同形式的阅读区，来满足多种人数的组合，让空间使用者感到舒适与便捷，以最自然的状态与空间相处。

  活动区可以作小型交流会、社区沙龙、小型艺展等，为居民提供文艺欣赏和文化交流的机会。

  上海万科 · 海上映象，室内设计基于大上海的城市印象和历史背景和文化，以上海独有的海派风格为蓝本，探索集现代艺术与传统经典于一体的现代海派美学场域。

  映象系，是万科产品迭代的新解题思路。从杭州到上海，在流转的城市地图与持续探索驱动中，诠释当代人居美学场景。

  具有雕塑感的端景台，其经典的几何轮廓感，亮眼的红色漆面，赋予空间时尚典雅，在硬装深色基底，现代简洁的衬托下，形成强烈的视觉张力。

  设计师从海派建筑中汲取一些元素，例如老上海的花窗，常见于石库门建筑和老式公寓中，创作为独特的纹路符号，并应用到室内材料中，为空间创造独有标签。

  石库门的几何造型提炼至界面的装饰语言，体现于门扇把手的造型，屏风木饰面的定制细节，以及地面的石材拼花。

  室内造景与空间排布紧密贴合，绿色的植物为室内带来自然的色彩和生命力，为视觉上的舒适和美感提供了平衡。

  以创新的形式和材料，现代感与前卫风格的装置设计演绎一个“时代之声”，是对上海城市形象和时代精神的艺术表达方式。

  黑金红，极具戏剧冲突的都市感色彩，摩登又复古，开放且包容，能表达高雅、尊贵和力量，将都会气息体现地淋漓尽致。

  柔和的焦糖色光芒，将艺术玻璃的朦胧、拼花石材地板的复古韵味以及古铜与深色木饰面的肌理，准个凸显和描绘。

  温和宁静的自然色系，从感官上释放平和，空间与环境的对话，令人找到一些松弛的状态。

  素雅的色调、柔和的面料、简洁的家具造型，陈设都在力求去营造自由、放松的氛围与情景。

  空间即文化，场景即氛围。咖啡、书吧、洽谈…… 成为社区与城市的第三客厅。

  海派文化是一面镜子，反射着上海的城市精神和面貌。设计融合此类风格的艺术和美学，创造一种典雅尊贵的现代海派映象系。

  苏州市，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，特大城市 [189]，是上海大都市圈和苏锡常都市圈重要城市， [150]国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市 [1] [151]，位于华东地区、长江三角洲中部、江苏省东南部，东傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。 [15] [183]截至2022年，全市下辖5个区、代管4个县级市 [176]，总面积8657.32平方千米，非流动人口1291.1万人，城镇化率82.12%。 [180]

  苏州是首批24座国家历史背景和文化名城之一，著名的江南水乡，有“人间天堂”的美誉。苏州城始建于公元前514年，距今已有2500多年历史。公元589年，隋文帝取姑苏山之名将“吴郡”改为“苏州”。 [166]苏州姑苏区为全国首个国家历史背景和文化名城保护区。 [191]从春秋伍子胥建阖闾大城至今，苏州城基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌。以拙政园、山塘街为代表的苏州古典园林和中国大运河苏州段被列为世界文化遗产，以周庄古镇为代表的江南水乡古镇被列入中国世界文化遗产预备名单，太湖绝大部分景点分布在苏州境内。 [147] [151] [183] [188]作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣，已变成全球辨识中国的鲜明符号。 [184]

  苏州市，位于长江三角洲中部、江苏省东南部，地处东经119°55′—121°20′，北纬30°47′—32°02′之间，苏州市区中心地理坐标为北纬31°19’，东经120°37’， [15]东傍上海市，南接浙江省嘉兴市、湖州市，西抱太湖与无锡市相邻，北与南通市隔江相望，总面积8657.32平方千米。

  苏州市地势低平，平原占总面积的55%。苏州分别隶属于两个一级的自然地理区：长江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。低山丘陵零星散布，一般高100～350米，分布在西部山区和太湖诸岛，其中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。

  苏州古城境内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。由于苏州城内河道纵横，又称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗游记》将苏州赞誉为东方威尼斯。

  苏州市多年平均降水量（1956~2000年系列）为1086.3毫米，折合降水总量90多亿立方米；其中降水量最多的1999年全市平均为1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年为1452.7毫米，最少的为1978年仅为598.2毫米，丰枯相差2.53倍。 [16]

  苏州地区河网密布，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，天下足”的美誉，主要种植水稻、麦子、油菜、林果等。低洼塘田较多，出产莲藕、芡实、茭白等水生作物。特产有鸭血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。长江刀鱼、阳澄湖大闸蟹和太湖三白（白鱼、银鱼、白虾）等为著名水产品。 [16]

  2022年末，苏州市拥有各级各类学校880所（不含幼儿园），其中普通高等学校26所；在校学生178.18万人，其中普通高等学校在校学生29.27万人；毕业生36.51万人，其中普通高等学校毕业生7.6万人；拥有专任教师11.95万人。年末全市共有幼儿园1015所，比上年末增加49所，在园幼儿37.75万人。义务教育学校实现课后服务全覆盖。四星级普通高中实现各县区全覆盖。全力推动名城名校融合发展，C9高校全部在苏州实现重大布局

  三迪雅颂售楼处电线年，苏州市研究与试验发展（R&D）经费支出占地区生产总值比重4%左右。科学技术进步贡献率预计68.5%，比上年提高1个百分点。全市财政性科技投入231.1亿元，占一般公共预算支出的比重为8.9%。新认定高新技术企业5531家，有效高企数达13473家，首次跃升至全国第四位。高新技术产业产值22874.6亿元，比上年增长4.7%，占规模以上工业总产值比重达52.4%。年末各类人才总量363万人，其中高层次人才37万人，高技能人才91.2万人。年末有效发明专利拥有量10.45万件，比上年增长21.6%；万人有效发明专利拥有量80.9件，比上年末增加14件。入选首批国家知识产权强市建设示范城市和首批全国商业机密保护创新试点地区。PCT专利申请3019件。全市技术合同成交额868.78亿元，比上年增长38.9%。 [157]

  2022年，苏州实验室挂牌组建，国家新一代AI创新发展试验区、国家生物药技术创新中心、国家第三代半导体技术创新中心加快建设。成立苏州太湖光子中心，组建高功率半导体激光等13个创新联合体，启用先进的技术成果转化长三角园区、国家先进功能纤维创新中心中试基地。“深时数字地球”国际大科学计划启动实施。全年新增省级以上企业技术中心205家，累计1111家；新增省级以上工程技术探讨研究中心201家，累计1363家。全市拥有省级重点实验室17家。新增市级新型研发机构13家，累计91家。认定江苏独角兽企业10家；认定市级独角兽培育企业185家，累计达299家。新增国家级专精特新“小巨人”企业122家，累计达171家。国家科技型中小企业突破2万家，达到2.23万家。年末享受研发费加计扣除企业达2.2万家，比上年增长25.2%。加计扣除额926.08亿元，比上年增长69.5%，折合减免企业所得税231.52亿元。“苏科贷”实现苏州市域全覆盖，“科贷通”全年为2540家企业解决贷款119.87亿元，比上年增长42.5%。 [157]2022年，“亚太城市产业可持续性指数”显示，苏州市产业可持续发展能力位列亚太地区第12名。

  苏州图书馆、常熟市图书馆、张家港图书馆、张家港市少年儿童图书馆、昆山市图书馆、太仓市图书馆、吴中区图书馆、姑苏区图书馆、吴江图书馆、苏州独墅湖图书馆、相城区图书馆、苏州高新区图书馆 [23]2022年，苏州市规模以上文化企业1286家，比上年末增加143家。规模以上文化企业营业收入3380.0亿元，比上年增长3.2%。年末全市共有公共图书馆11座，备案博物馆45座，文化馆11座，文化站93个。拥有5A级景区6家，4A级景区36家。乡村休闲旅游农业精品村累计47个，乡村旅游精品线家。全年共接待国内外游客9922.81万人次，实现旅游总收入1863.35亿元。年末全国重点文物保护单位61处、省级文物保护单位128处。

  钱塘新区风起云涌，政府规划下的智慧之城，以超级科技领衔生产力。上百个世界及民企500强投资项目逐步落地，强劲的发展势头吸引更多高层次人才，引领新区朝万亿GDP迈进！

  温客隆生活购物广场、临江商贸城，临江农贸市场、义蓬购物中心，龙湖天街、宝龙广场，永旺百货（规划中）

  开发商：百强房企·中国三迪，产权70年住宅，占地面积37252，建筑面积127669，总户数706户，绿地率约35%，容积率2.5，住宅栋数9栋，交付标准精装交付，主力面积约88-112方，均价14600，总价109万起，交付时间2024年12月，物业费3.3元/平，车位比1:1.4

  户型点评：89㎡的三室两厅两卫，动静分区明显，生活动线也算流畅。主卧自成一体，设计贴心。南向大阳台保证了采光，整体比较宜居。

  户型点评：88㎡的三室两厅两卫，是个改良版的四叶草户型。独立玄关，客厅连通阳台，整体生活动线非常流畅。主卧自成一体，设计贴心。

  1、房屋产权一般是指的是房屋的所有权。简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权力。一般来说包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面的权利，这四个方面也构成了房屋所有权的四项基本内容。住宅产权为70年，商用房屋为40年，工业用建筑是50年。2、“五证两书”:五证按获取的先后顺序排列:建设工程用地规划许可证;国有土地使用权证;建设工程规划许可证;建设工程项目施工许可证;商品房预(销)售许可证。两书:商品房质量保证书:主要约定了保修年限、保修方式等；商品房使用说明书:介绍额定电流、整体的结构、各部件在使用中应注意的问题。

  3、容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

  4、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  5、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

  6、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

  7、建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  8、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  9、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  10、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、预售面积:指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

  12、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

  13、竣工面积:房屋竣工后实测的房屋面积。共有建筑面积分摊系数:整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

  14、套内建筑面积：指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  15、套内使用面积：套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。

  16、公用建筑面积：每幢楼内的公用建筑面积，以幢为单位。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。公用建筑面积由两部分所组成:大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)另外，购房人所受益的其他非经营性用房，有必要进行分摊的，要在销(预)售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。公用建筑面积不包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、物业管理用房。

  17、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度。

  18、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。我国出于对减少相关成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。据测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右。

  19、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。根据有关法律法规，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

  20、住宅的长度和进深，是指一间的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。住宅的进深常采用下列参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。

  21、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

  22、在日常购房过程中，要么是定金，要么是保证金，法律中没有“意向金”这么一说。

  26、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  28、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

  29、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  31、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  32、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  33、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  34、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  35、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  36、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元，总计11830。

  37、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（头次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  39、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  40、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受头次购房的各种优惠政策。

  41、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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